Аналитик Дмитрий Александров: «Промышленная стройка будет развиваться активнее жилищной»
Эксперт рассказал, стоит ли вкладываться в недвижимость.
Фото: penzasmi.ru.
Как будет складываться ситуация на строительном рынке в ближайшее время – ждет ли его оживление или, наоборот, стагнация. Стоит ли вкладывать свободные средства в покупку квартиры, об этом РИА «ПензаСМИ» рассказал* финансовый аналитик Дмитрий Александров.
«Строительный рынок жилья был перегрет благодаря длительному периоду льготной ипотеки. Очень длительному. Сейчас явно те проекты, которые есть, будут заканчиваться, начинать новые, если ставка останется высокой, почти нереально в тех же масштабах и объемах. То же самое касается спроса.
На мой взгляд, спрос может вернуться в недвижимость в принципе только при очень плохом сценарии гиперинфляции. Это когда деньги с депозитов будут уходить на покупку недвижимости, чтобы хоть как-то сохранить средства. Однако я надеюсь, что мы в этот сценарий не войдем.
Вообще многое будет зависеть от того, как будут выделяться бюджетные средства на льготную ипотеку, и насколько широкий список категорий жителей сможет на нее претендовать.
В целом, считаю, что активнее развиваться будет промышленная стройка – создание складов, логистических комплексов, цехов. Потому что там выше дефицитность. Но такой стройкой будут заниматься не жилищные девелоперы, а отдельные компании, потому что нужно знать промышленную специфику, в том числе требования к стройматериалам и инженерии. Это совсем другой рынок.
Что касается вложения средств в жилую недвижимость, то я считаю, что пока не очень прибыльно инвестировать в эту сферу. Если есть свободные средства, можно попробовать рентные фонды коммерческой недвижимости.
Там ориентир по доходности – 10% годовых с ежемесячной выплатой. Они могут проседать, могут расти, но пороги входа, условно, от 1 000 рублей, а доступная ликвидность для частного инвестора – несколько сотен тысяч-миллион рублей в сутки. Конечно, все зависит от фонда, но, мне кажется, это гораздо менее рискованно по издержкам, чем вход в жилую недвижимость».
*эксперт дал свою оценку и свое видении ситуации в целом по стране.
