Пензенские новостройки дорожают минимальными темпами
Застройщики не могут закрыть рост издержек.
Фото: архив ПензаСМИ.
Во II квартале 2026 года средняя цена «квадрата» на первичном рынке Пензы достигла 108 тыс. рублей, на вторичном — 94 тыс. рублей. За квартал новостройки подорожали на 1,1%, «вторичка» — на 1,7%. При этом за первое полугодие ввод жилья в области упал на 30%.
Причину, при котором строительство многоквартирного жилья падает, а цены растут, объясняет владелец одного из пензенских агентств недвижимости Виктор Матасов.
«Если сравнить рост цен на строительные материалы, логистику, добавить сюда банковские ставки проектного финансирования, станет понятно, что рост цен в 1,1% эти позиции не закрывает. Да, продажи строящегося жилья стали ниже. И в связи с этим и рост цен застройщики заложили на самом деле минимальный», — говоит он.
В феврале 2026 года продажи новостроек в Пензенской области серьёзно сократились по сравнению с январем. Спустя полгода, в августе, признаков оживления эксперт не наблюдает.
«Интерес не вернулся выше февраля. Спросом пользуются только новостройки, в сданных домах с наибольшим дисконтом от собственников», — продолжает он.
Средняя цена на двухкомнатную квартиру в новостройке Пензы сейчас начинается на средних этажах от 100 тысяч рублей за один квадратный метр. Однако, по словам специалиста, цифра сильно зависит от конкретных параметров.
«Есть понимание локации, планировки, обустройства самого ЖК и даже этажности квартиры. Скидки возможны, если какая-либо квартира "застоялась", или есть особые условия от застройщика», — говорит эксперт.
Что интересно, наибольшим спросом у покупателей в последнее время пользуется индивидуальное жилищное строительство — во многом благодаря государственной поддержке.
