Пензенских дольщиков вводят в заблуждение относительно виновных в потере жилья

Очередной накал страстей произошел 11 марта. Именно в этот день у здания бывшего кинотеатра «Родина» состоялся митинг, на который пришли порядка 300 человек. Можно понять чувства людей, которые отдали последние деньги и остались без крыши над головой. Тем обиднее видеть, как человеческую беду используют в своих интересах определенные круги, заставляя людей в мороз и холод стоять с плакатами совсем не у тех окон.

На митинге было сказано немало обвинительных слов, в том числе в адрес областных и городских властей. Их с трибуны обвиняли в бездействии и невыполненных обещаниях. Дольщики выдвинули ряд требований, в частности, наказать виновных в сложившейся ситуации, незамедлительно принять действенные меры по достройке домов, не препятствовать застройщикам, изъявившим желание достроить проблемные объекты, и предоставить им те земельные участки, которые они хотят.

Они ждут от власти молниеносного решения проблемы, которая создавалась годами и была инициирована конкретной коммерческой фирмой. По сути она нарастала как снежный ком в течение последних нескольких лет, и этому была масса причин, от макроэкономических до обычного разгильдяйства.

Однако теперь решать ее придется в правовом поле, а это всегда не быстро и не просто. Начать следует с того, что участники долевого строительства заключали договоры на приобретения жилья без участия правительства области, и они до сих пор не расторгнуты. Деньги передавались конкретной коммерческой организации. Так почему же за деятельность коммерческих структур должны нести ответственность местные власти, а значит, и местные налогоплательщики? Складывается впечатление, что людьми руководит некая сила, которой выгодно раскачивать лодку в непростое время.

Чтобы внести ясность, давайте вспомним, как говорится, краткое содержание предыдущих серий.

Финансовые проблемы в компании «Пензастрой» начались еще в середине 2015 года. По неподтвержденной информации, крах одного из крупнейших застройщиков в регионе начался после того, как один из соучредителей решил выйти из бизнеса и вывести за собой «живые» деньги. На тот момент у застройщика, видимо, была уверенность, что ничего страшного не произойдет. Рынок недвижимости был на подъеме, люди сами несли деньги в строительную фирму и даже записывались в очередь на квартиры, которые были только на бумаге.

Однако экономический кризис не заставил себя ждать – спрос на жилье стал резко падать. Кредитные организации стали отказывать в займах застройщикам, будучи не уверенными в платежеспособности компании. Надежда восполнить ощутимую финансовую брешь с каждым днем таяла на глазах. В результате стройки стали замораживать.

Правительство Пензенской области, уже тогда понимая всю сложность ситуации, взяло на контроль завершение строительства 17 многоквартирных домов в Пензе, по которым было заключено 3 376 договоров долевого участия. Чтобы как-то поправить финансовую ситуацию компании, у «Пензастроя» был приобретен объект незавершенного строительства по улице Пушкина (стр. №161) за 43 миллиона рублей. Эти деньги были вложены в установку лифтов в жилых домах. Однако это не спасло компанию от банкротства, оно становилось неизбежным. Чтобы не бросать дольщиков в трудной ситуации, правительство области решило привлечь к решению проблемы других застройщиков, которые готовы были взять проблемные объекты на соответствующих условиях. В итоге девять домов удалось ввести в эксплуатацию, люди получили долгожданные квартиры. По состоянию на конец февраля из 17 недостроенных домов в Пензе осталось шесть – пять у компании «Пензастрой» и еще за один у компании «Декор-трейд». По этим недостроям заключено 1 476 договоров долевого участия.

В настоящее время в отношении компании «Пензастрой» введена процедура наблюдения. Как сообщает пресс-служба Арбитражного суда Пензенской области, дело о банкротстве будет рассматриваться 16 апреля.

Но главная задача на сегодня, помочь людям, оставшимся у разбитого корыта. Что и пытается делать власть в лице председателя областного правительства Николая Симонова, который на постоянной основе встречается с дольщиками, предлагает механизмы решения сложившейся ситуации.

Дело в том, что страховые компании, на которые так уповают участники долевого строительства, проблему не решат. С 2017 года старый механизм, который предполагал получение компенсации дольщиками при их столкновении с недобросовестными строителями, прекратил свое действие. Иными словами, банкротство застройщика не всегда является страховым случаем. Но даже если дольщик изъявит желание получить компенсацию, процедура по закону займет от трех до пяти лет, после проведения всех судебных разбирательств. ​

Надежда на то, что дома будут достроены, и люди смогут въехать в новое жилье, есть. Один из путей решения проблемы предложил губернатор Иван Белозерцев. Каждый дом-недострой передать конкретному застройщику, который создаст юридическое лицо исключительно под этот объект, проведет тщательный анализ, составит смету и определит сумму, необходимую для ввода дома в эксплуатацию. Но у новых застройщиков должна быть мотивация, помимо земельных участков, которые определила мэрия – к примеру, непроданные коммерческие помещения отдать им на реализацию, чтобы они смогли хотя бы частично окупить вынужденные затраты.

Но получается, что власти ищут решение проблемы, а застройщик, виновный в том, что создал эту ситуацию, умывает руки? С трудом верится, что у «Пензастроя» нет возможности принять участие в решении сложившейся проблемы, в том числе финансово.