Как стагнация строительной отрасли отразится на экономике Пензенской области?

На совещании обсудили итоги первого полугодия 2018 года. Об исполнении указа об обеспечении граждан доступным жильем докладывал зампред областного правительства Дмитрий Семенов. Он официально признал серьезное падение темпов жилищного строительства в Пензенской области. Так, за январь-июнь 2018 года в регионе введено в эксплуатацию 241,9 тысяч квадратных метров, что составляет 84,7% к соответствующему периоду прошлого года. Председатель правительства Николай Симонов был настроен по-деловому оптимистично: «Те показатели, которые доведены до нас, мы постараемся выполнить, но снижение темпов строительства жилья осложнит ситуацию. Мы это знаем, и будем выправлять ситуацию».

Так руководителю такого ранга и положено. Но у нас оптимизма несколько меньше.

Как «Пензастрой» утянул вниз всю экономику

Строительная компания, во главе которой более четверти века стоял Почетный гражданин Пензенской области Валентин Журавлев, признана банкротом. Лидер строительной отрасли последних лет при странных обстоятельствах оказался финансово несостоятельным.

Судьба пяти брошенных «Пензастроем» незавершенных многоквартирных домов и 1 418 обманутых дольщиков остаются в информационном эпицентре более года. Активно идет поиск правовых форм по защите граждан, попавших в трудную жизненную ситуацию. Инициируются изменения в региональное законодательство, давая надежду дольщикам, что проблема сдвинется с мертвой точки.

Да и в целом, тема дольщиков достаточно полно освещаются в СМИ, но при этом мало кто обращает внимание, как банкротство «Пензастроя» влияет на макроэкономику региона.

Разъяснять, что жилищное строительство на протяжении последних лет было локомотивом пензенской экономики, не надо. Всем прекрасно известно, что инвестиции в виде одного рубля в стройку приводит за собой шесть рублей в другие отрасли: транспорт, промышленность, банковский сектор, далее по цепочке услуги агентов недвижимости, торговля отделочными материалами, мебель… Любое оживление на рынке жилья дает социальный эффект территории: увеличивается рождаемость, крепнут семьи и так далее.

Сравнительный анализ данных Росстата за последние три года позволяет утверждать, что недавний лидер отрасли серьезно потянул её вниз. Ввод многоквартирных домов, без учета индивидуального жилья, достиг уровня кризиса 2008 года.

В 2016 году впервые с 2001 года отмечалось падение темпов ввода жилья МКД в Пензенской области на 18,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2017 году падение продолжилось и составило еще минус 15,8%. И хотя, цифры за 2018 год анализировать сложно, так как для строительства показательны данные 9 месяцев и ежегодные, угрожающую отрицательную прогнозную динамику в минус 48,4% сложно не замечать.

За первое полугодие 2018 года квартир в домах введено лишь 91,5 тысяч кв.м. Показатель МКД в общей структуре вводимого жилья сократился до 37,8%. Это даже не кризис отрасли жилищного строительства, это катастрофа.

Индекс физического объема работ и услуг собственными силами предприятий и организаций по виду деятельности «Строительство» в 2016 году также снизился на 17,8 пунктов до 33,6 млрд. руб.

Текущие показатели также не вселяют оптимизма. В январе-июне 2018 года выполнено строительных работ лишь на 10,9 млрд. руб.

По крупным и средним предприятиям отмечается исполнение по сравнению за аналогичный период прошлого года в 82,1%. Сейчас строят лишь в двух городах области и 7 сельских районах. Статистику по ряду территорий даже озвучивать неприлично, например, в Ленинском районе Пензы за май 2018 года выполнено строительных работ на 18 тысяч рублей.

В этой связи стоит напомнить, что Валентин Журавлев еще в 2015 году предупреждал о складывающейся ситуации Президента РФ, открыто обвиняя власти.

Не услышали.

О доступности недоступного жилья

Тем не менее предложений на рынке жилья предостаточно. Показатель обеспеченности жилья на 1000 человек третий по ПФО - 661 кв.м. Хуже то, что мы находимся там же примерно - на четвертом месте по стоимости квадратного метра жилья - 36 055 тыс. рублей по итогам прошлого года. Правда, у лидеров - Нижнего Новгорода - вообще 43 626. Но тут стоит сравнивать со среднедушевыми доходами за месяц. И тогда, оказывается, что у нижегородца соотношение стоимости квадратного метра к месячному доходу составляет 1,41. Тогда как у жителя Пензы - 1,67. Но здесь мы правда тоже четвертые. Хуже дела обстоят в Мордовии (1,94), Марий Эл (1,74) и Чувашии (1,89). Зато в Башкирии вот 1,16. Получается, чуть больше месяца без еды - и накопишь на квадратный метр!

На стакан можно, конечно, смотреть с разных сторон - наполовину он полон или наполовину пуст. Так весной на заседании правительства области были озвучены такие цифры. Разница между ценой строительства и ценой продажи 1 кв. метра жилья на первичном рынке является в Пензенской области наименьшей среди регионов Приволжского федерального округа - она составляет 8%, а, к примеру, в Башкирии и Саратовской области — 37% и 36% соответственно.

Только радоваться тут нечему - мало того, что для жителя жилье малодоступно, так наши строители еще на нем и заработать не могут.

И об индикативных показателях

Но, возвращаясь к заседанию Штаба по реализации президентских указов, мы можем порадоваться за наших ответственных лиц - индикативные показатели ими, по докладу Дмитрия Семенова, практически по всем пунктам выполнены.

В январе-мае 2018 года выдано 4 552 ипотечных жилищных кредитов, что выше уровня соответствующего периода на 50,7%. Общая сумма составила 7115 млн рублей, что на 65,6% больше уровня прошлого года. Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам составила 9,61% (в среднем по России – 9,66%, по ПФО – 9,65%) и снизилась на 2,04 процентных пункта.

Плановый показатель по индексу цен на первичном рынке жилья для Пензенской области на 2018 год не должен превысить уровень инфляции (не более 105%). Фактический показатель по итогам первого квартала 2018 года составляет 100,1%

И для отчета в вышестоящие инстанции — это очень хорошо. Только вот реальная доступность от этого, как видится нам, не растет.

Автор: Анатолий Бодров, Максим Денисов