В Пензе падают цены на квартиры в новостройках

В апреле 2024 года в Пензе начала падать стоимость квадратного метра квартир в новостройках. Об этом говорится в исследовании экспертов популярного федерального онлайн-сервиса по купле-продаже недвижимости.

Специалисты выяснили, что в 20 крупных городах страны (из 70 изученных) цена на новостройки стала ниже. В том числе, в Пензе. Хотя, совсем недавно казалось, что рост цен на новостройки остановить не сможет уже ничто.

Если подробнее разбираться в цифрах, то в апреле квадратный метр новостроек подорожал в 46 городах. Больше всего в Липецке (+5,8%), Севастополе (+4,2%), Владикавказе (+3,9%). Наибольшее падение произошло в Туле (-4,2%), Астрахани (-3,6%) и Рязани (-2,8%). Пенза показала падение на 0,8%.

И если в среднем по городам «квадрат» новой недвижимости стоит почти 133 тыс. рублей, то в Пензе – почти 99 тысяч.

Проанализировали эксперты и средние цены на квартиры за месяц. По этому показателю рост показали 33 города. В том числе Севастополь, Липецк, Новокузнецк. Значительно подешевели квартиры в Магнитогорске (-7,9%), Астрахани (-6,5%), Нижнем Тагиле (-5,9%). В Пензе спад произошел на 1,5%.

В среднем квартира в новостройке в нашем городе сейчас стоит чуть больше 5,8 млн рублей.

Если обратить внимание на динамику в целом за год, то в Пензе цена «квадрата» выросла на 5,1%, а средняя цена квартиры – на 3,3%.

Аналитики подчеркивают, что на ситуации отразилось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам. Если верить прогнозам, то снижение цен на новостройки продолжится и после 1 июля, когда завершится выдача льготной ипотеки под 8%.

Управляющий пензенским отделением Волго-Вятского ГУ Банка России Александр Хлобыстов поделился с журналистами РИА «ПензаСМИ» своим экспертным мнением, относительно динамики цен на недвижимость и необходимости изменений условий льготных госпрограммам.

– Банк России последовательно выступает за то, чтобы государственные программы льготной ипотеки стали более адресными. На рынке жилья, как и любом другом, важен баланс интересов покупателей и продавцов. В последнее время рост ипотеки в значительной степени уходил в рост цен. В таких условиях экономия граждан от льготных ставок «съедалась» ростом стоимости жилья. Адресный подход к участию в госпрограммах льготной ипотеки как раз должен помочь уравновесить интересы покупателей и продавцов на рынке жилья.

Довольно интересную статистику опубликовали на своем официальном сайте специалисты Пензастата, по итогам 2023 года жилищный фонд Пензенской области составил 42,8 млн квадратных метров. По сравнению с 2022 годом он увеличился на 1,2%. На город приходится 66,3% жилищного фонда, на село – 33,7%. При этом, жилищный фонд насчитывает 745,9 тыс. квартир. Средний размер одной квартиры – 56,6 квадратных метров.

В среднем на одного жителя области приходится 34,6 квадратных метров общей площади жилых помещений. И наш регион занимает лидирующую позицию по показателю средней обеспеченности населения жильем среди регионов ПФО и 8 место по РФ.

Если говорить про возраст, то 36,5% площади жилищного фонда Пензенской области – это дома, построенные после 1995 года.