В Пензенской области строят больше, а жилья сдают меньше

Строительная отрасль Пензенской области демонстрирует неоднозначную динамику по итогам трех кварталов 2025 года. При росте физических объемов строительных работ фиксируется значительное снижение темпов ввода жилья.

По данным Пензастата, индекс физического объема строительных работ в регионе за январь–сентябрь 2025 года составил 107,6%. Этот показатель вывел регион на четвертое место среди субъектов Приволжского федерального округа, где среднее значение не превысило 96,8%. Примечательно, что рост строительной активности в области происходил на фоне сокращения объемов в десяти из четырнадцати регионов ПФО, включая такие крупные экономики, как Татарстан, Башкортостан и Самара.

Несмотря на общий рост строительной активности, ввод жилья в нашем регионе сократился до 79,6% от уровня прошлого года. За девять месяцев было сдано 555,1 тыс. кв. метров жилья, что соответствует лишь десятой позиции в окружном рейтинге. Этот дисбаланс указывает на смещение приоритетов в сторону нежилищного строительства либо на существенное замедление темпов завершения жилых проектов.

Результаты опроса строительных организаций выявили ряд системных проблем. Согласно исследованию, 52% строительных организаций отмечают высокую стоимость материалов как основное ограничение развитие отрасли, 56% указывают на нехватку квалифицированных кадров. За год вдвое выросла доля компатий, жалующихся на удорожание кредитов — с 23% до 41%. Налоговую нагрузку проблемой назвали 32% застройщиков.

Показательно, что регионы-лидеры по вводу жилья в ПФО — Пермский край (107,8 %) и Чувашская Республика (107,3 %) — одновременно демонстрируют и высокие темпы строительства в целом. Это позволяет предположить, что в Пензенской области наблюдается устойчивый дисбаланс между объемами начатого и завершенного строительства.

Еще один любопытный факт: населением построено 2 389 домов общей площадью 333,4 тыс. кв. м (88,1% к уровню прошлого года). В то же время застройщиками-юридическими лицами введено всего 153 дома площадью 221,7 тыс. кв. м, что составляет лишь 69,5% от показателей прошлого года.

Ситуацию в жилищном строительстве обсудили на заседании комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей. Эксперты охарактеризовали состояние рынка как непростое, отметив сокращение числа сделок с новостройками на 17% в 2025 году.

Как отметили в пресс-службе союза, специалисты назвали на ключевую проблему, с которой уже столкнулась отрасль: недостаточность средств на счетах эскроу. Если в предыдущие годы соотношение эскроу и выданных средств было сбалансированным, то сейчас показатели резко разошлись. При сохранении текущих темпов ввода жилья и продаж покрытие составит около 63%, что создает серьезные риски для рынка. Застройщики смогут погашать тело кредита только на 63%, остальные средства будут заморожены в нереализованных квартирах.