Вопросы и ответы по правам человека. Как решить спор между соседями

Уполномоченный по правам человека в Пензенской области Владимир Фомин ответил на вопрос жительницы региона, который в рамках спецрубрики (18+) поступил в редакцию РИА «ПензаСМИ». Он касался спора между соседями из-за построек на участке.

ВОПРОС: «Здравствуйте, прошу помощи в решении спора с соседом. Я живу в Пензенском районе на одном месте больше 30 лет. В этом году сосед устно стал предъявлять претензии по поводу бани, которая стоит рядом с забором. Бане больше 15 лет. Раньше, в том числе при ее строительстве, претензий не высказывал, а сейчас грозит судом и требует ее снести. Как нам быть?»

ВЛАДИМИР ФОМИН: «Согласно п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 № 94), с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил расстояние от границы соседнего земельного участка до других построек (бани, гаража и др.) должно быть не менее 1 м.

В случае нарушения указанного расстояния заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о демонтаже данного строения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, сосед заявителя, обратившись в суд с иском о сносе строения, должен доказать, чем хозяйственная постройка нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании также будет исследоваться вопрос о границе двух смежных участков земли, на которых возведены баня и забор.

При возникновении спора с соседями заявитель вправе в досудебном порядке обратиться к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных сторон. Данный акт является основанием для исправления кадастровой ошибки (при ее наличии), для чего следует обратиться в Росреестр.

Если владельцы смежных земельных участков не смогут договориться, установление границ возможно только в судебном порядке. Данные споры рассматриваются районным судом по месту нахождения земельного участка».

Задать вопрос уполномоченному можно с помощью специальной формы у нас на сайте.