Как взыскать деньги с застройщика. Позитивная история

К сожалению, им пришлось испытать на себе все теневые стороны пресловутого закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Принимавшись, как инструмент «разгона» строительной отрасли и подспорья для решения жилищного вопроса для тех, у кого невеликие доходы и капиталы, в итоге он стал прикрытием для безвозмездного изъятия у граждан денежных средств. Однако, закон 214-ФЗ в ряде случаев работал правильно, как было задумано. И дольщик вполне мог и может отстоять свои интересы в суде. И не только отстоять, но и реально получить денежную компенсацию за нарушение застройщиком своих обязательств. Сегодня у нас рассказ о такой истории.

Квартира на юге

Не принадлежит семья даже по пензенским меркам к разряду «обеспеченных», однако на определенном этапе удалось саккумулировать определенные средства. Продажа дачи, жилья, доставшегося по наследству, и расселение «родового гнезда» в частном доме компанией «Пензастрой» позволили приобрести строящуюся квартиру в Краснодарском крае. Скромную однокомнатную за 2 миллиона 200 тысяч рублей. Договор заключили от имени супругов, в равных долях.

Сделка совершалась в апреле 2015, а сдать по договору дом организация-застройщик ООО «Деловой мир» обязалась к 30 октября того же года. Однако, своих обязательств она не выполнила. Возникли сложности с подрядчиками. Ну, мы сначала посочувствовали - с кем не бывает. Сперва срок сдачи был перенесен на два месяца, потом еще на два… Тут наступило определенное беспокойство.

Но застройщик сделал грамотный ход. По-видимому, его проблемы стали приобретать в том числе и финансовый характер, и реально оценивая свои возможности, он посчитал, что на завершение стройки нужен еще целый год. Об этом он известил своих инвесторов-дольщиков официальным письмом предлагая перезаключить договор за скромную компенсацию в двадцать тысяч рублей.

После наведения справок в Краснодарском крае о теперешнем положении дел в компании и консультаций с собратьями-дольщиками, создавшими к тому времени группу в соцсетях, наше настроение можно было охарактеризовать как сдержанно-оптимистическое. Компания вроде работала, приобретала новые площадки и сворачивать деятельность явно не собиралась (примера «Пензастроя» у нас на глазах на тот момент не было). Изымать же деньги можно было только через суд, да потом на эту сумму ничего подобного приобрести уже не представлялось возможным. Потому решили - ну год, так год.

Поход в суд

Но через год ничего не поменялось. 31 марта - срок указанный в дополнительном соглашении - дом сдан не был. И никакого нового предложения о заключении дополнительного соглашения не поступило. Товарищи из группы в соцсетях начали сообщать о том, что они предъявляют к компании требования о выплате неустойки. Поступили точно также и мы.

Компания нам любезно ответила, что в добровольном порядке выплаты ею осуществлялись ранее, но теперь она такими возможностями не располагает, и сама предложила решать спорные вопросы через суд. Ну тут был явный расчет на то, что не всякий человек будет взваливать на себя такую мороку, а махнет рукой и смирится с тем, что ему диктует застройщик.

Но мы в суд обратились. Правильно составить иск и представлять свои интересы в суде мы доверили одной из пензенских юридических организаций - выбирали по отзывам в тех же соцсетях.

В соответствие с Законом о защите прав потребителей, мы обратились по месту своего проживания - в Ленинский районный суд города Пензы. Иск был подан в конце июля 2017 года, а рассмотрение состоялось 21 сентября - два месяца вполне нормальный срок для таких дел.

Требовали мы положенную по договору неустойку в размере 143 тысяч рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 тысяч и, поскольку ответчик отказался принимать меры к урегулированию спора в досудебном порядке, с него полагался штраф в размере 50 процентов от присужденной в пользу потребителей суммы.

Не могу утверждать точно, но тот факт, что ответчик зарегистрирован и действует в другом регионе, возможно, сыграл свою роль в быстром и положительном решении суда. Моральный вред только, по обыкновению наших судов, оценили дешево - снизив сумму компенсации до четырех тысяч рублей. Но в итоге суд постановил взыскать с застройщика по 130 тысяч рублей каждому, или 260 тысяч, что от внесенной дольщиками суммы в 2 миллиона 200 тысяч составляет почти 12%.

Застройщик подал апелляцию. 21 декабря 2017 года она была отклонена.

Как получить деньги

И вот тут начинается самое интересное. Выиграть суд потребителю несложно при поддержке грамотного юриста. А вот получить деньги - это уже фокус, который удается не каждому.

Что предлагается сделать гражданину, получающему судебное решение и исполнительный лист по нему. Ему предлагают обратиться к судебным приставам.

На этом все зачастую и заканчивается. Про активность и заинтересованность наших судебных приставов складываются легенды. В нашем случае дело осложнялось тем, что-суд-то мы выиграли по месту жительства, а вот к судебным приставам надо было обращаться по месту регистрации ответчика - в Краснодар. Но не это главное. Первое, что мы увидели, зайдя на сайт судебных приставов, это приглашение к взаимодействию. Мы, дескать, не знаем, где находятся активы ваших должников, потому ищите их сами и рассказывайте нам.

Возникает вопрос, а зачем вообще вы нужны?

В нашем случае - ни зачем.

Мы обратились в налоговую инспекцию с просьбой предоставить информацию о том в каких банках находятся счета наших ответчиков. Важный момент - теоретически эту информацию (при наличии основания - в нашем случае судебного решения) вам должны предоставить в любом отделении Налоговой инспекции. Фактически же, в век высоких информационных технологий, получить в пензенской инспекции информацию о краснодарской фирме крайне сложно, если возможно вообще. Ну у нас информатизация так проходит. Потому мы обратились в налоговую инспекцию по месту регистрации фирмы-ответчика в Краснодарском крае.

И довольно оперативно получили требуемую информацию.

После чего отправили в банк, где у ответчика имелся счет письмо с приложением исполнительного листа (важно - нужен оригинал, потому письмо следует отправлять ценное, с уведомлением и описью вложение - получить дубликат исполнительного листа крайне затруднительно).

Банки крайне законопослушные организации. Получая исполнительные листы из судов, они реагирует мгновенно, перечисляя присужденные суммы со счета ответчика, даже предварительно его не информируя.

7 февраля, через три с небольшим недели после получения исполнительного листа, деньги были на наших карточках.

Цена вопроса

Юридическая помощь (представительство в суде) обошлась нам в 14 000 рублей, судебные расходы – три тысячи. В итоге суд, исходя из «разумности и справедливости», взыскал с ответчика 13 тысяч.

Мораль

Не надо бояться отстаивать свои интересы в суде, и всегда следует заниматься своим делом самому. В противном случае, очень может статься, присужденных денег мы бы и не увидели. Законы, на самом деле работают в вашу пользу, даже такие сомнительные, как Закон «О долевом участии». Надо только быть настойчивым.

Автор: Максим Денисов