Ипотечные каникулы для семей с детьми: новый закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года
Отменено обязательное подтверждение снижения дохода семьи.
Фото: архив ПензаСМИ.
Президент России Владимир Путин подписал закон, который упрощает получение ипотечных каникул для семей с детьми. С 1 сентября 2026 года право на отсрочку платежей получат родители при рождении или усыновлении второго и последующих детей – и для этого больше не нужно доказывать падение доходов. Новые правила касаются как новых, так и действующих кредитов.
Теперь, чтобы взять паузу в выплатах по ипотеке, достаточно факта пополнения в семье. Закон устанавливает: основанием для каникул служит свидетельство о рождении или документы об усыновлении второго, третьего или последующего ребенка. Возраст старших детей и их количество не играют роли – важен только сам факт появления ещё одного ребёнка.
Ключевое нововведение: отменено обязательное подтверждение снижения дохода семьи. Ранее это было главным барьером для многих заёмщиков. Теперь же процедура становится максимально прозрачной. Достаточно обратиться в банк с заявлением и пакетом документов.
Важный срок для заёмщиков: подать заявление на каникулы необходимо в течение 3 месяцев с даты рождения или усыновления ребенка. Для семей, у которых второй или последующий ребенок родился до 1 сентября 2026 года, этот срок отсчитывается с даты вступления закона в силу, то есть у них есть время до 1 декабря 2026 года. Пропуск этого срока лишает права на льготный период.
Льготный период длится до 18 месяцев и делится на этапы:
– первые 6 месяцев – проценты начисляются на остаток основного долга, как по обычному графику;
– с 7-го по 18-й месяц – проценты фиксируются на ту сумму задолженности, которая была на момент подачи заявления на каникулы, что защищает семью от роста переплаты;
– с 19-го месяца – выплаты возобновляются по первоначальному графику, а все пропущенные платежи переносятся на конец срока кредита.
Важные ограничения: ипотека должна быть оформлена на единственное жильё, пригодное для постоянного проживания; сумма кредита не превышает 15 млн рублей; воспользоваться правом можно только один раз за весь срок действия договора.
Особое внимание – многодетным семьям. Если в семье уже есть трое и более детей и рождается (или усыновляется) ещё один ребенок, родители имеют право на стандартные каникулы сроком до 18 месяцев. При этом важно: отсчёт льготного периода всегда начинается с даты рождения ребенка. Если на момент обращения ребенку уже больше 1,5 лет, право на каникулы не возникает. Если ребенок младше 1,5 лет – каникулы предоставляются на оставшийся срок до достижения им этого возраста.
