Владелец сквера им. Дзержинского пытался получить разрешение на возможность застройки

В Пензе перед началом предварительного судебного заседания по делу об оспаривании продажи сквера им. Ф. Э. Дзержинского, которое намечено на 10 февраля, стало известно о том, что собственник участка пытался внести дополнения в вид разрешенного использования территории.

В материалах дела, которое рассматривается в Арбитражном суде Пензенской области, содержится определение об отказе в разъяснении судебного акта. В нем указано, что 12 января 2026 года, то есть уже после поступления иска, Росрееестр получил заявление от ООО «Березовая роща» (нынешнего собственника участка) «на осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:29:2011001:1571 […] в связи с изменением дополнительной характеристики в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)». Речь шла об изменении вида разрешенного использования с «Выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)» на «Среднеэтажная жилая застройка (2.5)», «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)».

Росреестр сообщил, что имеется определение от 29 декабря 2025 года о запрете регистрационных действий в отношении участка на период разбирательств. И попросил суд дать дополнительные разъяснения. Но суд счел, что ранее принятое определение «об обеспечении иска не содержит неясностей, вызывающих его неоднозначное толкование и затрудняющих исполнение указанного судебного акта».

Напомним, сделку о продаже территории сквера в защиту интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования оспаривает первый заместитель прокурора Пензенской области.

13 января 2023 года ОАО «Российские железные дороги» продало территорию обществу с ограниченной ответственностью. Последнее затем реализовало территории (уже два участка) еще одной частной компании 7 июня 2023 года. Примечательно, что, согласно выпискам из ЕГРЮЛ, компании-покупатели так или иначе связаны с именем бизнесмена Дмитрия Акимова. В иске идет речь об оспаривании сделок и возврате средств покупателям.

В каждой сделке фигурирует более 13 млн рублей. Хотя на сайте Росреестра в публичной кадастровой карте Пензы указано, что кадастровая стоимость участка напротив бывшего ДК железнодорожников (ныне – церковь) – 79 408 125,15 руб.

Горожане стали поднимать вопрос о сохранности сквера осенью 2025 года, когда там появился забор и начался спил деревьев. В мэрии это объясняли тем, что собственник борется с древесными вредителями. Зачем для этого нужно было возводить забор, власти умолчали.